Ensuite ils parlent d’immobilier prime, mais quand on cherche, on voit qu’il y a des bureaux et des entrepôts de province, le genre de bien sur lesquels on cherche du 8%. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière). 25 rue la Boétie 75 008 Paris[email protected] 01 81 70 33 33. Créée il y a plus de 30 ans, la SCPI Edissimmo est capitalisée à hauteur de près de 3 milliards d'euros. La SCPI comptait cette même année 58 627 associés possédant 12 752 574 parts sociales… Sa taille importante assure une importante mutualisation qui se répartit sur 121 immeubles d'une valeur de plusieurs millions d'euros. Edissimmo, plus grande SCPI de bureau 1. Pas certains que les associés soient vraiment d’accord avec cette idée en tout cas. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d'euros. Combien d'étoiles donneriez-vous à Crédit Agricole ? Quel est selon vous le prochain 10-Bagger ? Je viens d’envoyer un courriel à Amundi pour savoir s’ils ont une version non résident (à l’image de ce que fait Corum par exemple).Y a-t-il des associés des SCPI d’Amundi non résidents sur le forum ? Je n’ai pas demandé sur 20 ans… je souhaitais arrêter les crédits à la majorité de mes enfants.. Je posterai dans ma file de présentation mon projet pour le soumettre à la critique et voir si je prends bien tous les paramètres en comptes.Mais à priori la banque ne verrait pas d’inconvénient à me prêter sur plus longtemps. Cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI Edissimmo (200 Immeubles et 1 400 locataires). Le taux d’occupation financier de la SCPI s’établit à 78,40 %. SIREN 851 500 579 . Pour investir. Synthèse des avis :En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Edissimmo à un proche ? Edissimmo est une SCPI de bureaux à capital variable, leader du marché français dans sa catégorie en termes de capitalisation. PRIMALIANCE, SAS au capital de 5 875 030 € inscrite au RCS Paris. Avec une gestion active depuis 30 ans, Edissimmo fait partie des SCPI les plus anciennes du marché français. (**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du Actuellement, nous avons 15 avis sur Crédit Agricole. LES FRAIS. 04 38 38 10 00 Actuellement, où en est la SCPI Edissimo ? J’ai l’impression qu’il faut que je projette une diminution constante des revenus par part et même qu’à terme la part perde petit à petit de la valeurs.Au début je pensais être assez conservateur en projetant un revenu qui n’augmente pas et un prix de part constant sur les 20 prochaines années, maintenant je me dis que c’est plutôt optimiste, qu’en pensez vous ? Bonjour,L’année dernière j’ai emprunté au ca 100k pour acheter des parts d’edissimo: taux de 1,69 (y compris assurance) sur 20 ans avec nantissement des parts (gratuit).Frais de dossier gratuits aussi. © 2009-2021 L’investisseur heureux | contact | infos légales Non, le gestionnaire Amundi Immobilier, de la SCPI Edissimmo n’apporte aucune garantie en capital. Une Société Civile de Placement Immobilier permet à tout profil d’investisseur d’effectuer un investissement dans l’immobilier par le biais d’un placement en actions. Bonjour,Retour du crédit agricole pour un emprunt de 50000 euros pour leur scpi "edissimmo".Prix de la part 235E, commission souscription : 8.392%Sur 15 ans, ils me proposent un taux de 1.75%, avec des mensualités assurance comprise de 329,32E.Des frais de dossier de 303 euros, et le nantissement des parts gratuit. (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant Prestations : gestion locative, location, syndic, transaction. Pour Edissimmo (comme pour RAP me semble-t-il), le rendement AEM des dernières acquisitions ne permet pas, à mon avis, d’espérer un redressement rapide des revenus distribués (j’ai regardé rapidement les 2 derniers BT, quand il y a 5% de rendement AEM sur un bien c’est déjà le bout du monde).Je note qu’Edissimo a quand même une bonne marge de progression au niveau du TOF (comme presque toutes les grosses SCPI gérées par des groupes bancaires) mais les chiffres des dernières années me laissent quand même dubitatif sur la capacité d’Amundi à corriger sérieusement et de manière pérenne ce point.Si on ajoute l’importante surcote, bien mise en évidence par Surin dans son comparatif et qui ne me semble nullement justifiée par la qualité de la gestion, Edissimo n’a, à mon sens, pas grand chose d’attirant (même avec un bon financement). Frais sur versement max: 3,00%: Rejoignez les 1 130 personnes qui se sont déjà exprimées. TVA FR 56 851 500 579 . Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d'euros. La Scpi Edissimmo gère près de 1 millions de M² pour le compte de 1 400 locataires. - Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur. Distribution T2/2020 : 1.88€/part, soit 80% des 2.35€ prévus avant Covid-19.A comparer aux 1.65€/part, soit 70% des 2.35€ prévus avant Covid-19, versés pour T1/2020.Pour l’ensemble de 2020, je pense qu’on peut anticiper entre 7.29€ (1.65€ + 3x 1.88€) et 8.23€ (1.65€ + 1.88€ + 2x 2.35€), soit entre 3.10% et 3.50% de DVM   (même si la visibilité est limitée, les dernières informations reçues de la société de gestion datant d’avril, et le rapport annuel 2019 paru en juin n’apportant pas plus de précisions).EDIT 24/07 : Le Bulletin Semestriel d’Information S1/2020 est paru. En effet, il y aura toujours de la collecte, avec leurs réseaux de commercialisation (Credit Agricole, LCL, Société Générale) puissants, qui "imposent" la plupart du temps leurs SCPI à leurs clients (c’est d’ailleurs sans doute aussi à cause de cette situation,  avec des clients captifs, que ces SCPI traitent aussi "bien" leurs associés…).Le fait de distribuer des bénéfices, auparavant mis en réserve, en utilisant la trésorerie régénérée avec la collecte (investis un peu en avance de collecte par la SCPI, en plus de cash emprunté à court terme pour exactement le même usage, tout ceci pour "doper" un peu le rendement) n’a absolument rien à voir avec un "Ponzi". Il ne faut pas tout mélanger ! Réseaux sociaux : twitter | facebook, Forums de la communauté des investisseurs heureux, Discussions similaires à "edissimmo : vos avis sur cette scpi (amundi immobilier)", Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter, Edissimmo : vos avis sur cette SCPI (Amundi Immobilier). Prix de la part 235E, commission souscription : 8.392% Sur 15 ans, ils me proposent un taux de 1.75%, avec des mensualités assurance comprise de 329,32E. La SCPI Edissimmo est une SCPI Bureaux avec un rendement de 3,78% en 2020. L’immobilier est un pilier indispensable de votre patrimoine. Avis sur la stratégie de Edissimmo Edissimmo est gérée d’une main de fer par Amundi Immobilier qui lui applique une stratégie active en terme de rationalisation et de rajeunissement. Elle est accessible dès 237,00€ et est gérée par Amundi Immobilier. Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Bonsoir,Une petite remarque concernant Edissimo et Rivoli Avenir Patrimoine. Un TAEG de 2.33%. dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) Comme les Dupondt, "je dirais même plus" :Je lis dans les cessions du dernier bulletin :Un bien aux Pays-Bas ? Avec une gestion active depuis 30 ans, Edissimmo fait partie des SCPI les plus anciennes du marché français. SCPI Edissimmo à crédit. ANACOFI-CIF N° E009268 . Sur une échelle de 1 à 5, cela donne une note moyenne de 3.4/5 qui peut être classée comme satisfaisant. Quand on compare avec un SIIC, je me dis vraiment que les SCPI surcôtent, en raison de la capacité d’emprunt "associée" via un crédit immo.Je ne sais pas quelles situations "projeter" dans mon calcul de flux financiers futurs. A votre place, je profiterai au maximum du libre choix des SCPI et j’éviterai en particulier celle qui fait l’objet de cette file (Edissimmo). Le groupe Crédit Agricole, leader européen présent dans tous les métiers de la finance, le Crédit Agricole est N°1 de la banque de proximité en France et se place au premier rang de la banque de détail en Europe. * source: IEIF 2016 Investir dans l’immobilier depuis chez soi, Oui, avec des réserves (avis assez positif), Non, probablement pas (avis assez négatif). Qui bénéficie de ce genre de manœuvre ?En tout cas ni Edissimmo (50% de la SCI), ni Rivoli Avenir Patrimoine (30% de la SCI), ni Génépierre (20% de la SCI) pour laquelle je ne prendrai pas la peine de rédiger un 3ème message.A noter, la collecte du trimestre est de 125M€, le TOF toujours en baisse à 81,96%. L’investisseur peut subir une perte en capital et ne pas percevoir de revenus. Pas de liquidités, pas de possibilité de distribuer le RAN.Il serait potentiellement possible de distribuer les montants acquis du fait de nouvelles souscription, mais ça commencerait fortement à ressembler à un Ponzi, et ne serait pas dans l’esprit de la collecte. Since July 2016, Edissimmo has been authorised to invest in the major cities of Europe. C’est assez surprenant, car dans cette conférence vidéo, le patron d’Amundi déclarait :- "On a plus d’un an de distribution en réserves" (encore faut-il l’utiliser)- Les 2 trimestres suivants la crise (T2 et T3) seront "vraiment difficiles" (par rapport au T1).- "Le RAN est intégré dans la valeur de la part. TAEG 2.41%Je voulais avoir votre avis sur le taux et taeg obtenu ? On limite la casse mais le trend reste toujours aussi mauvais, on arrive à un rendement de 3,77% sur 2020, Faites-vous parrainerApprendre le bonheur. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ; Notre avis sur ce contrat PER Plan Vert Vitalité est assez positif. Sur un crédit amortissable ils me laissent le libre choix des SCPI. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération : Fin 2018, la collecte nette d'Edissimmo s'est élevée à 369,5 M€. Bonjour Berjer,Le crédit agricole me propose sensiblement les mêmes taux (1,55% sur 12 ans et 1,7 sur 15 ans). L’histoire ne dit pas s’il est vendu occupé ou non et si les loyers ont bien été versés mais même si c’est le cas, voici typiquement un exemple d’achat à l’étranger qui aura couté de l’argent à la SCPI et donc tous les associés. (3/4) Achat de SCPI sur le marché secondaire : tout ce qu’il faut savoir ! Un TAEG de 2.33%.Sur 20ans, taux de 1.90%, mensualités assurance comprise de 262.16E.Frais dossier et nantissement idem ci-dessus. Si le RAN ne sert pas dans les circonstances présentes, quand donc pourrait-il servir ? Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière. Assurance vie Crédit Agricole. SCI Silver Avenir : nouveau fonds immobilier basé sur le viager, Immobilier : démembrement entre une SARL et une personne physique…, FCPR Anaxago Society One : fonds d'investissement immobilier, Analyse du marché de l'immobilier commercial en France. Quel est notre avis sur le PER Crédit Agricole ? Si vous n’avez ni les moyens, ni le temps, ni l’envie de vous lancer directement dans l’aventure, la pierre-papier est une excellente opportunité de démarrer de façon souple, pratique et rentable. Même son de cloche pour le placement carré jaune du Crédit Agricole, qui revêt en réalité la forme d’un CEL classique. Un placement d’argent au Crédit Agricole peut prendre plusieurs formes : immobilier, financier, en Bourse, en entreprise, à court terme, à long terme, etc. Par contre sur un crédit in fine ils imposent leurs SCPI avec un nantissement des parts. EDISSIMMO : La SCPI EDISSIMMO est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.Il s’agit d’une SCPI de rendement a capital variable. MOBSP . Des frais de dossier de 303 euros, et le nantissement des parts gratuit. Les actifs de la La SCPI Edissimmo du Crédit Agricole sont constitués à 76% de bureaux et bénéficient sur la période récente d’un taux d’occupation de 90,39%.. Près de 200 parts de cette SCPI ont été échangées lors de la confrontation mensuelle du 31/03/2010 au prix de … Par exemple, … A noter aussi qu’un peu plus de 10% de la distribution (de T2, comme de T1) est constituée de "revenus financiers" (donc les associés personnes physiques assujetties au PFU perçoivent 30% de moins sur cette part de la distribution), ce qui semble indiquer que la SCPI a une trésorerie très conséquente. C'est ce qu'on appelle communément la pierre-papier. Plus d’informations juste ici. Si oui quelle est votre expérience sur le sujet ?Merci d’avance ! Retour du crédit agricole pour un emprunt de 50000 euros pour leur scpi "edissimmo". Edissimmo, SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureaux distribuée par le Crédit Agricole, va faire l’objet d’une augmentation du prix d’achat de 10 euros. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Edissimmo est une SCPI d'Amundi, investie en murs de bureaux et de commerces, en France. L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. Courtier d'assurance . Plus d'informations. Résultat 800 Euros non remboursé qui aurait pu être évité. La stratégie d’investissement d’Edissimmo porte sur de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistiques) situé dans les grandes metropoles françaises et européennes. Edissimmo fait partie de l’offre de placements immobiliers du crédit agricole gérée par Amundi.. Elle est donc une SCPI du crédit agricole et fait partie des SCPI les plus anciennes (crée en 1986) et les plus importantes du marché notamment grâce à sa capitalisation, qui est aujourd’hui de plus de deux milliards d’euros. En effet, nous avons encaissé 70,24 % des loyers attendus au 2e trimestre (par rapport à 89,38 % au 1er trimestre). Le montant initial minimum, fixé à 30 €, est très accessible. PRÉSENTATION ET AVIS. Trois formules de gestion sont à votre disposition pour correspondre au mieux à votre profil d’investisseur : la gestion sécurisée, la gestion à … La SCPI « Edissimmo » est référencée depuis octobre dernier dans les contrats d’assurance vie haut de gamme Floriane, Espace Liberté 1 et Espace Liberté 2 et Eloquence Capitalisation de Predica, distribués par les Caisses régionales du Crédit Agricole. Edissimmo est la plus importante SCPI d’immobilier d’entreprise géré par la société de gestion Amundi Immobilier avec une capitalisation dépassant les 2,8 milliards. Une fois de plus, les "amoureux" du RAN (et d’autres réserves, de plus-value par exemple) peuvent constater que de très grosses réserves ne servent pas du tout à préserver la régularité du dividende distribué (lequel diminue comme un métronome depuis 2011, passant de 12.50€ à 9.40€ par part, hors/avant impact du Covid-19). Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i)